哪些国家房子卖不了还需要继续还房贷？ 中国、日本等实行完全追索权房贷制度的国家，房子烂尾了大概率仍需继续还房贷。 在完全追索权房贷制度下，购房者与银行签订的贷款合同独立于房屋买卖合同，即使房子烂尾，也不影响与银行的债务关系。若购房者擅自停贷，银行有权将逾期情况上报征信系统，还可能通过法律途径追讨欠款，拍卖房产等。不过，中国最高人民法院发布的《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》自2025年7月24日起施行，明确房屋彻底停工、无交付可能时，购房者解除购房合同后，房贷合同可同步解除，剩余房贷责任由开发商承担。
